Unité Touristique Nouvelle
Zoom sur les Unités touristiques nouvelles structurantes
En zone de montagne, toute opération de développement touristique qui contribue aux performances socio-économiques de l’espace montagnard constitue une Unité touristique nouvelle structurante (UTNS). Lors de l’élaboration du PLUi-H approuvé en janvier 2020, 2 UTNS ont été définies à travers des orientations d’aménagement et de programmation :
- L’UTNS du Clos de la Balme à Corrençon-en-Vercors
- L’UTNS Les Adrets à Villard-de-Lans
La définition des UTNS répondait à la fois à la nécessité d’une diversification touristique et d’une requalification de l’hébergement touristique véritable moteur de la vitalité du tissu économique du Vercors.
Le projet d’UTN « Les Adrets », situé en entrée de la station de Côte 2000, s’inscrivait dans les réflexions sur la redynamisation globale de la station, en lien avec la stratégie de diversification engagée au niveau de la station et la consolidation de l’offre de séjour, afin de garantir son attractivité à long terme.
Sur un site d’environ 1,6 ha non bâti, le projet prévoyait la création d’environ 500 lits en hébergement touristique (lits chauds), la réalisation de logements saisonniers avec la construction de nouveaux bâtiments.
Depuis l’approbation du PLUi-H, la société des remontées mécaniques, en concertation avec la commune de Villard-de-Lans, a fait évoluer le projet initial inscrit au PLUi-H. Ainsi, le projet ne serait plus localisé sur le terrain non bâti situé aux Adrets mais sur un espace déjà artificialisé (le parking P1), permettant de préserver les pelouses sèches identifiées sur le secteur des Adrets.
D’autre part, le projet emporterait la création de plus de 12 000 m2 de surface de plancher touristique, étant de ce fait soumis à la procédure dite des Unités touristiques nouvelles structurantes et à l’autorisation du préfet coordinateur de Massif. Ainsi, le projet qui est présenté à l’Autorité environnementale, aux services de l’État et au Comité de Massif devra répondre aux exigences environnementales et de préservation de l’espace montagnard.
Le projet "Ananda Resort" de la Côte 2000
Le programme d’UTNS comprend la création d’une résidence de tourisme de type 4 étoiles, associée à des commerces et un pôle d’activité indoor. En complément, le programme s’adosse à la création des logements saisonniers et de parkings payants qui viendront à minima compenser les places publiques détruites sur le P1 et seront complétées par des places privatives liées aux activités de l’UTNS (résidence hôtelière, commerces).
Le programme d’UTNS prévoit ainsi la construction :
- 8 397 m2 de surface de plancher (SP) pour une résidence de tourisme, avec 99 suite-appartements pour un équivalent de 700 lits touristiques (dont 200 lits d’appoints) ;
- 2 450 m2 de SP pour des commerces et surtout des services, qui n'excéderont pas les 400 m² de surface de plancher de vente par établissement (conformément à la réglementation en vigueur) ;
- 7 650 m2 de SP pour un pôle d’activités indoor qui réunirait des services inédits à Villard-de-Lans ;
Au total, le programme porte sur une autorisation de surface de plancher de 17 5497 m2