Unité Touristique Nouvelle
Zoom sur les Unités touristiques nouvelles
En zone de montagne, toute opération de développement touristique qui contribue aux performances socio-économiques de l’espace montagnard constitue une Unité touristique nouvelle (UTN).
Lors de l’élaboration du PLUi-H approuvé en janvier 2020, 2 UTN ont été définies à travers des orientations d’aménagement et de programmation :
- L’UTN à Côte 2000 à Villard-de-Lans
- L’UTN au Clos de la Balme à Corrençon-en-Vercors
La définition des UTN répondait à la fois à la nécessité d’une diversification touristique et d’une requalification de l’hébergement touristique et de la station véritable moteur de la vitalité du tissu économique du Vercors.
Le projet "Ananda Resort" de la Côte 2000
Depuis l’approbation du PLUi-H, la communauté de communes et la commune de Villard-de-Lans ont souhaité faire évoluer le projet initial inscrit au PLUi-H (UTN de 900 lits positionnés dans le secteur des Adrets, en aval de la Côte 2000) afin de relocaliser le projet d'UTN sur un espace déjà artificialisé (parking P1 de la station) et ainsi préserver les pelouses sèches identifiées sur le secteur des Adrets.
Cette modification de la localisation et du nombre de lits (700 lits) a nécessité la réalisation d'une nouvelle demande dite des Unités touristiques nouvelles structurantes (UTNS) auprès du Préfet coordinateur de massif (pour les projets supérieurs à 12 000 m2) pour être autorisée par l’Etat. Cette autorisation d’UTNS par le Préfet coordinateur de massif est le préalable au dépôt d’une autorisation d’urbanisme (permis de construire) par le porteur de projet.
Le programme d’UTNS comprend la création d’une résidence de tourisme, associée à des commerces et un pôle d’activité indoor. En complément, le programme s’adosse à la création de logements saisonniers (20 logements) et de parkings payants qui viendront à minima compenser les places publiques détruites sur le P1 et seront complétées par des places privatives liées aux activités de l’UTNS (résidence hôtelière, commerces).
Le programme d’UTNS prévoit ainsi la construction :
- 8 397 m2 de surface de plancher (SP) pour une résidence de tourisme, avec 99 suite-appartements pour un équivalent de 700 lits touristiques ;
- 2 450 m2 de SP pour des commerces et surtout des services, qui n'excéderont pas les 400 m² de surface de plancher de vente par établissement ;
- 7 650 m2 de SP pour un pôle d’activités indoor.
Au total, le programme porte sur une autorisation de surface de plancher de 17 549 m2
Où en est le dossier ?
Suite au dépôt du dossier d’UTNS par la communauté de communes et la commune de Villard-de-Lans en octobre 2024 auprès de la Préfecture de Région, la préfecture de Région et le commissariat de Massif organisent une participation par voie électronique (PPVE) du 31 mars au 30 avril 2025 pour recueillir l’avis du public sur le dossier.
Le projet "clos de la Balme" à Corrençon-en-Vercors
Le projet d’Unité touristique nouvelle locale (UTNL) du clos de la Balme à Corrençon-en-Vercors prévoit sur 8 600 m² de surface de plancher la création d’une résidence de tourisme, des logements (accession à la propriété, accession sociale et logements pour les travailleurs saisonniers) ainsi que des commerces.
Le projet prévoit ainsi la construction :
- 3 035 m2 de surface de plancher pour du logement en accession dont de l’accession sociale, avec 26 logements et 6 chalets ;
- 1 260 m2 de surface de plancher pour du logement en accession à la propriété, avec 26 logements et 6 chalets ;
- 4 215 m2 de surface de plancher pour une résidence de tourisme, avec 64 appartements pour un équivalent d’environ 230 lits touristiques ;
- Environ 300 m2 de surface de vente pour des commerces et restaurant ;
- 1 050 m2 de surface de plancher pour 15 logements pour les saisonniers.
Il doit permettre une revalorisation du site, la création de nouveaux hébergements touristiques et logements à l’année.
Où en est le dossier ?
Une demande d'autorisation de défrichement est actuellement en cours d'instruction auprès des services de la Préfecture de l'Isère au titre de la protection de l'environnement. Du 31 mars au 29 avril 2025, la préfecture de département organise une participation par voie électronique dans le cadre de la demande de défrichement.
En effet, avant d’obtenir son autorisation de construire par la commune, le porteur de projet au regard de la taille du projet et du caractère naturel du site doit obtenir plusieurs autorisations (défrichement, loi sur l’eau, respect des règles de sécurité et d'accessibilité, permis de construire).